Leegstand Alkmaar pijnlijk zichtbaar: "Pandeigenaren kunnen vaak de huur niet verlagen"

In aflevering een luiden hoteleigenaar Bob en inwoner Herman de noodklok over het straatbeeld in Alkmaar. Onwaardig voor een binnenstad met zoveel historie, was hun conclusie.

Maar bij wie ligt de sleutel in handen? Dat is bij de vastgoedeigenaren, zo werd ons uitgelegd in aflevering twee. Maar hoe kan leegstand nou goed zijn voor de eigenaar van een pand?

Huurverlaging is lang niet altijd mogelijk

Die vraag beantwoordt vastgoedexpert Hans van de Leygraaf voor ons. De Alkmaarder heeft een makelaarskantoor en was jarenlang voorzitter van ondernemersvereniging Alkmaars Bolwerk. 

Door de coronapandemie en de opkomst van online bestellen, kunnen ondernemers niet meer de huurprijzen van tien jaar geleden betalen. Maar vastgoedeigenaren kunnen ook niet zomaar de huur van hun panden verlagen. "Op het moment dat je de huur verlaagt, wordt je pand simpelweg minder waard en zal je verplicht aan de bank moeten aflossen", vertelt Hans.

Tekst gaat door onder de foto.

Bovendien komt daarbij dat wanneer eigenaren meerdere panden hebben dat andere huurders ook om verlaging zullen vragen. Ook zijn sommige panden in ontwikkeling. "Het duurde bijna drie jaar tot Jumbo alles had geregeld om het pand van V&D te verbouwen", legt Van de Leygraaf uit.

Kan de gemeente panden kopen?

Hans ziet dat de rol van de gemeente door de jaren heen veranderd is. "Vroeger zorgde ze voor de bestrating en verlichting en dat was het. Maar nu moeten ze actief ondernemers zoeken en zich misschien wel inkopen in vastgoed."

Of dit een manier is om de leegstand te bestrijden leggen we volgende week voor aan wethouder Christiaan Peetoom. Hij is onze hoofdgast in de vierde en laatste aflevering van de serie over leegstand in de binnenstad van Alkmaar.