Koopwoning in Amsterdam onbereikbaar voor single met middeninkomen

Dat concludeert De Hypotheker na onderzoek. Dat er geen woningen zijn komt met name omdat deze groep potentiële kopers nu minder kan lenen dan een jaar eerder vanwege de gestegen hypotheekrente. Slechts 1 procent van alle woningen is voor hen bereikbaar, terwijl dat in 2021 nog 3,3 procent was en het jaar daarvoor 4,7 procent. 

"Het aanbod van betaalbare woningen voor deze groep is daarmee met 70 procent gedaald in één jaar tijd", aldus de hypotheekorganisatie. "Hoewel tweeverdieners met een modaal inkomen meer mogelijkheden hebben, lopen óók zij tegen de grenzen van het woningaanbod aan. Slechts 20 procent van de woningen die te koop staan, zijn voor hen beschikbaar."

Lagere hypotheek

Voor het onderzoek werd in kaart gebracht hoeveel woningen per regio bereikbaar zijn voor singles en tweeverdieners met een modaal inkomen. Voor 2021 is het modale inkomen door het Centraal Plan Bureau (CPB) vastgesteld op 38.000 euro. Met dat salaris kan een single bij de huidige marktrente van 3,6 procent een hypotheek krijgen van ongeveer 171.000 euro. Dit is veel minder dan vorig jaar toen alleenstaanden met een modaal inkomen nog 188.000 euro konden lenen.

Tweeverdieners met een gezamenlijk inkomen van 65.000 euro kunnen in de huidige markt een hypotheek afsluiten van 304.000 euro, terwijl dat een jaar eerder nog 344.000 euro was.

Geen aanbod

Voor modale eenverdieners is in Amsterdam en Den Haag helemaal geen aanbod meer en in Eindhoven en Utrecht is een zeer bescheiden percentage aan woningen beschikbaar (0,2 procent). In Rotterdam maken eenverdieners van alle grote steden nog de meeste kans met een half procent. In Limburg (6 procent), Groningen (5 procent) en Zeeland (4 procent) maken zij de meeste kans, hoewel ook daar het woningaanbod voor deze groep steeds verder slinkt. Bekijk hier een overzicht van het aanbod per provincie.