Huurverhogingen van 100 euro, ondanks slecht onderhoud en hoge energieprijzen

Huurders zitten met hun handen in het haar. De energieprijzen zijn flink omhoog gegaan en naar ervaring van de huurders doet Velison vaak (te lang) te weinig om de huizen goed te onderhouden. Maar velen kregen wel een brief in de bus met een huurverhoging van honderd euro vanaf komende 1 juli.

Voorzitter Raymond Crezee van de Huurdersraad van Velison Wonen is verbolgen over de huurverhogingen en de manier waarop de corporatie die er volgens hem doorheen heeft gedrukt. "Door die hoge energieprijzen hebben wij met de Huurdersraad Velison geadviseerd dit jaar géén huurverhoging door te voeren. Mensen komen daardoor in nood."

Maar dat advies, en twee latere andere adviezen om slechts minimale huurverhogingen te doen, sloeg Velison in de wind.

Crezee: "In het kort: we vroegen Velison om huizen met een laag energielabel tegemoet te komen. Het bedrijf was verplicht de labels te verbeteren tot een gemiddelde van energielabel B. Dat hadden corporaties onderling afgesproken." Die verbetering is nog niet gebeurd, maar de tegemoetkoming ook niet.

Crezee: "We kregen nul op het rekest, en Velison deelt nu gewoon de maximale huurverhogingen uit omdat zij dat zelf wilde." 

'Zelf een nieuwe keuken geplaatst'

En daar plukken veel Velsenaren de wrange vruchten van. René Ruijgvoorn, die van Velison Wonen huurt in Velserbroek, is één van de huurders die komend jaar 100 euro extra huur per maand mag gaan betalen. Hij stelt: "Sinds 2010, toen ik hier ben komen wonen is de huur verdubbeld. In dezelfde tijd ben ik zelf ongeveer 8 procent meer gaan verdienen. Dit jaar ga ik van 953 naar 1053 euro per maand."

Maar ondanks die hogere huur, regelt hij het grotere opknapwerk van het huis gewoon zelf. "Ik heb zelf in de tijd dat ik hier woon de badkamer gerenoveerd en boven een toilet gemaakt. En ik heb zelf een nieuwe keuken geplaatst, want daar doen ze ook niets aan."

De klussen die hij wel aan Velison laat, worden niet of niet goed uitgevoerd. René: "We zijn al vijf jaar bezig om te kijken of ze de zijgevel willen voegen. Ze roepen steeds 'ja', maar er gebeurt niets. En het schilderwerk buiten dat elf jaar geleden en twee jaar geleden is gedaan, is om te janken."

Tekst gaat door onder het kader.

Mag dat?

Een vraag die opkomt: zulke huurverhogingen mogen toch helemaal niet, daar zijn toch regels voor? Ja en nee. De kale huur mag dit jaar niet met meer dan 3,3 procent verhoogd worden. Maar corporaties mogen huurders met een 'hoog' of 'hoger middeninkomen' een huurverhoging van respectievelijk 100 en 50 euro opleggen. Woningcorporaties krijgen de salarisgegevens van huishoudens via de Belastingdienst.

En Velison deinst er dit jaar niet voor terug om maximaal gebruik te maken van die regels. Maar dat een maatregel juridisch klopt, wil niet zeggen dat die niet totaal oneerlijk aanvoelt voor de huurders, of Huurdersraad.

"Vooral de inkomensafhankelijke huurverhoging van vijftig of honderd euro vinden wij onacceptabel. Er is bij herhaling over gesproken dat wij geen voorstander zijn van scheefhuurders wegpesten, maar dit gebeurt nu wel, terwijl ook zij in deze woningmarkt geen kant op kunnen."

En niet alleen matig onderhoud maakt de huurverhoging zuur, er is bij sommige Velsenaren ook nog iets anders aan de hand.

Het salaris van hun jongvolwassen kinderen, die het huis wel uit willen, maar geen koop- of huurhuis in de buurt kunnen vinden, wordt voor de verhoogde huurprijs van hun ouders meegerekend.

'Een vorm van stelen'

Huurder Jim Bishop en zijn zoon zitten precies in die situatie. De optelsom van hun salarissen zorgt ook bij hen voor 100 euro huurverhoging. Ondertussen staat één badkamermuur op hun adres al wel een tijdje bol. Waardoor weet Jim niet, maar hij wil het daar eigenlijk niet over hebben. "Daar zullen ze wel een keer iets aan doen."

De huurverhoging daarentegen zit hem niet lekker: "Moet ik mijn zoon dan het huis uit schoppen? In wat voor wereld leven wij?", vraagt hij zich af.

Mede-Velsenaar Cor Schoon zit met zijn vrouw en zoon in hetzelfde schuitje en gaat nog een stapje verder: "Wij vinden de honderd euro extra huur wel een vorm van stelen." Wat niet meehelpt, is dat het eerder enkele maanden duurde voordat Velison stank- en schimmelproblemen in hun huurhuis oploste, terwijl Cors vrouw Astma heeft.

Jim heeft nog een andere zorg: "De honderd euro komt er gemakkelijk en met één pennenstreek bij", laat Jim weten. "Maar gaat die er ook weer af als mijn zoon wél een huis vindt?"

Dat is overigens wel zo, kan Raymond Crezee van de Huurdersraad hem gerust stellen. Als je loon omlaag gaat, kan je ook huurverlaging aanvragen. Maar Jim legt volgens hem wel zijn vinger op de zere plek: "In het woud van regels weten mensen vaak niet waar ze moeten zijn en hoe ze dat moeten regelen."

Ondanks alle problemen kan Velison soms toch op wat begrip rekenen van hun huurders. Willem Blok, wiens kruipruimte al 35 jaar regelmatig onder water staat: "Het is de Rijksoverheid die woningcorporaties niet genoeg helpt, dus misschien móeten ze wel." De woningbouwvereniging zelf rept daar overigens met geen woord over.

'Verhoging komt door kostenstijging'

In een reactie zegt een woordvoerder wel: "De opbrengst van de huurverhoging is nodig voor de jaarlijkse kostenstijgingen van het onderhoud, directe woonomgeving en het beheer van de woningen. Daarnaast zetten we de huuropbrengsten in om onze woningen energetisch te verbeteren en om woningen te bouwen om de problemen op de woningmarkt te verlichten."

De huurverhoging zou volgens de woordvoerder in samenspraak met de Huurdersraad tot stand zijn gekomen. "We hebben samen met de Huurdersraad van Velison Wonen een integraal, rechtvaardig huurbeleid hebben afgesproken voor Velison Wonen en haar huurders."

Maar die afspraken voor een rechtvaardiger en duidelijker beleid zijn vorig jaar gemaakt, en inmiddels achterhaald door de situatie in de wereld en de woningmarkt in Nederland, laat de Huurdersraad weten.

En dus spreekt Raymond Crezee, de voorzitter van de Huurdersraad de woordvoerder ondubbelzinnig tegen. "Er is totaal niet naar ons geluisterd. Dat heeft de relatie tussen Velison en de Huurdersraad schade toegebracht."