Huurprijzen dalen flink in Noord-Holland: grootste prijsdaling in tien jaar

De gemiddelde huurprijs van huizen in de vrije sector daalde met 6,8 procent tot 20,03 euro per vierkante meter per maand. Hiermee is de provincie nog altijd veruit de duurste van het land, maar de prijs daalt al sinds het vierde kwartaal van 2019. "Het is een trend die je al zag", aldus Marcel Trip van de Woonbond. "Mede omdat Pararius veel aanbiedt in het hogere segment dat ook voor expats interessant kan zijn, ontstaat deze daling. Als die wegblijven, drukt dat de prijs."

Amsterdam laat een daling van 7,4 procent zien als gekeken wordt naar de huurprijs in dezelfde periode vorig jaar. Een dalende vraag en meer beschikbaarheid verklaart de huurprijsdaling. Ook in andere steden in de provincie is een forse daling te zien: de prijzen daalden ook in Alkmaar (-11,7 procent), Amstelveen (-12,7 procent), Haarlem (-8 procent) en Hilversum (-4,6 procent). 

Noord-Holland duurste provincie

De gemiddelde Nederlandse huurprijs per vierkante meter is 16,34 euro. In vijf steden ligt de prijs hoger dan het landelijke gemiddelde en drie daarvan bevinden zich in Noord-Holland. In Amsterdam, Amstelveen en Haarlem betaal je meer. "Amsterdam spant vaak de kroon als het om woningmarktproblemen gaat. Daarbij is de vrije sector met name iets dat in stedelijke gebieden speelt. Noord-Holland heeft de hoogste huurprijzen, het is daarom tegelijkertijd logisch dat de daling procentueel ook hoger is." 

Tekst gaat door onder kaartje

Op de vraag of deze daling aanhoudt, is volgens Trip moeilijk een antwoord te formuleren. "We hopen uiteraard dat we weer naar een meer normale situatie gaan", spreekt hij zijn wens uit. "Dat zou betekenen dat er weer meer internationaal verkeer tot stand komt. Het waarschijnlijke gevolg is dat de vraag weer aantrekt, en dan zullen de prijzen weer stijgen."

Betere positie voor zoekenden

Hopen dat die prijsstijging weer ingezet wordt, doet hij overigens niet. Hij ziet al jaren een disbalans in de prijs-kwaliteitverhouding bij vrijesectorwoningen. Daarom is Trip blij dat er tegenwoordig wel een maximale stijging aan de vrijesector-huurprijs is verbonden.

Vanwege de dalende trend heeft de zoekende groep in de deze sector een betere uitgangspositie. "Dit zijn vaak de mensen die net niet aan bod komen in de sociale sector of financieel gezien tekort komen voor een koophuis", legt Trip uit. "In gewilde steden ligt die in verhouding al jaren uit het lood, dus dat het nu wat stabiliseert, is prettig. Maar uiteindelijk willen we naar een situatie dat je geen pandemie nodig hebt om naar redelijkere prijzen te gaan."