Alkmaar

NL
V

Deze vijftien panden verkocht de gemeente Bergen ver onder de boekwaarde

19 juni 2019, 10.25 uur · Aangepast 19 juni 2019, 10.57 uur · Foto: Google Streetview

Een vrijstaande woning in een villawijk met uitzicht op de weilanden in Schoorl. Hoewel het pand volgens de WOZ een waarde heeft van 474.000 euro, verkoopt de gemeente het voor 225.000 euro aan een vastgoedbelegger. En dat is niet de enige woning die Bergen voor 'een schijntje' heeft verkocht, want dit zijn de 15 panden die onder de WOZ-waarde in de verkoop werden gedaan.

De verkoop van vijftien huurpanden door de gemeente Bergen heeft aanzienlijk minder geld opgeleverd dan verwacht zou mogen worden op basis van de bedragen waarop ze in de boeken stonden. Schattingen over wat de gemeentekas is misgelopen, variëren tussen 1 en 2 miljoen euro. Daarnaast heeft het gemeentebestuur in enkele gevallen de zelf opgestelde regels geschonden. Lees hier het hele verhaal.

1. Nieuwe Egmonderstraatweg 15, Egmond aan den Hoef
Deze voormalige bibliotheek is niet aangeboden op de vrije markt. De 800 vierkante meter werd verkocht aan vastgoedbelegger Coltravast BV. Een deel van de ruimte wordt verhuurd aan supermarkt Albert Heijn. Daarboven kwamen vier nieuwe appartementen waarbij de huurprijs tussen de 1.150 en 1.450 euro is. Het pand werd verkocht voor 425.000 euro, terwijl het in de boeken stond voor 825.000 euro. Een verschil van vier ton. De gemeente verklaart dit doordat de nieuwe eigenaren fiks moesten investeren om de eigen plannen te realiseren.

Tekst gaat verder onder de video

"De gemeente is hier flink wat geld misgelopen" - NH Nieuws

2. Westerweg 4, Bergen
Deze woning uit 1915 met een woonoppervlakte van 93 m2 bevindt zich op een perceel met een totaal oppervlak van 680 m2. Het staat in een kindvriendelijke buurt op loopafstand van het centrum van Bergen. De WOZ-waarde bedraagt 387.000 euro. De verkoopprijs: 158.000 euro. Een verschil van 229.000 euro.

Tekst gaat verder onder de foto

,"selected":null,"urls":{"209fec7":"https://media.nhnieuws.nl/cache/i/374000/images/374879.w1259.209fec7.95aaa85.jpg"}},"id":"374879","width":"100%","height":"","src":"https://media.nhnieuws.nl/cache/i/374000/images/374879.w1259.0.40df65f.jpg","alt":"","class":"abc-placeholder-image","original":"https://media.nhnieuws.nl/cache/i/374000/images/374879.w1259.0.40df65f.jpg"}}" />

3. Voorstraat 69, Egmond aan Zee
Dit bijzondere pand is al jaren een snackbar en staat in het hart van Egmond aan Zee. Het voormalige busstation is een monument. De WOZ-waarde is bij NH Nieuws niet bekend. Het pand is verkocht voor 180.000 euro aan de huurder. Dat lijkt aan de lage kant als je het vergelijkt met andere panden in de buurt. 

Tekst gaat verder onder de foto

4. Vissersstraat 17, Egmond aan Zee
Dit gaat om een karakteristieke woning in een zeer gewilde buurt in Egmond aan Zee. Het huisje met een woonoppervlak van 69 vierkante meter heeft een WOZ-waarde van 147.000 euro. Het werd van de hand gedaan voor 45.000 euro aan een vriendin van de huurder. Een verschil van 102.000 euro.

Tekst gaat verder onder de foto

,"selected":null,"urls":{"ff1e454":"https://media.nhnieuws.nl/cache/i/374000/images/374881.w1096.ff1e454.f553051.jpg"}},"id":"374881","width":"100%","height":"","src":"https://media.nhnieuws.nl/cache/i/374000/images/374881.w1096.0.ff55b7b.jpg","alt":"","class":"abc-placeholder-image","original":"https://media.nhnieuws.nl/cache/i/374000/images/374881.w1096.0.ff55b7b.jpg"}}" />

5. Oude Prinsweg 25, Bergen
Op een prachtige locatie tegenover de ruïnekerk in Bergen staat dit monument. De voormalige kunsthandel is inmiddels een kledingwinkel geworden, nadat het verkocht is aan de Stichting Bergen. De verkoopprijs van 150.000 euro is opmerkelijk te noemen. Zeker omdat de taxatie gebaseerd is op het gebruik als winkel, terwijl de bestemming wonen is. Toch wordt bij de verkoop dit verkeerde gebruik van het pand als uitgangspunt genomen. Als het als woning zou worden getaxeerd, dan zou het het pand veel meer waard zijn. Helemaal omdat de gemiddelde WOZ-waarde in deze straat op 587.667 euro ligt. 

Tekst gaat verder onder de video

"Ik kan niet de toekomst voorspellen" - NH Nieuws

6. Tuindorpweg 21, Bergen
Ook een woning die voor ruim een ton onder de WOZ-waarde is verkocht. Het huis met een kadastrale grootte van 248 m2 werd verkocht voor 122.400 euro aan de huurders. De waarde volgens de WOZ is 239.000 euro. Een verschil van 116.600 euro.

Tekst gaat verder onder de foto

,"selected":null,"urls":{"da9089f":"https://media.nhnieuws.nl/cache/i/374000/images/374882.w809.da9089f.504ca3c.jpg"}},"id":"374882","width":"100%","height":"","src":"https://media.nhnieuws.nl/cache/i/374000/images/374882.w809.0.1cd951f.jpg","alt":"","class":"abc-placeholder-image","original":"https://media.nhnieuws.nl/cache/i/374000/images/374882.w809.0.1cd951f.jpg"}}" />

7. Schoolstraat 20, Egmond aan Zee
Dit karakteristieke vissershuisje ligt in het oude centrum van Egmond aan Zee. Op een loopafstand van drie minuten bevinden zich het strand en de duinen. Het werd gekocht door een jonge huurder voor het bedrag van 56.500 euro. De WOZ-waarde ligt een stuk hoger, 139.000 euro. Een verschil van 82.500 euro.

8. Marinestraat 10, Egmond aan Zee
Waar normaal gesproken een huis eerst aan de huurder moet worden aangeboden, ging het hier net even anders. De huurder was namelijk overleden. Het werd niet op de vrije markt aangeboden, maar een familielid mocht het huisje in het centrum van Egmond aan Zee kopen voor 53.025 euro. Dat terwijl de WOZ-waarde op 115.000 euro ligt. Opmerkelijk genoeg wordt het verhuurd als recreatiewoning, en dat is nu net wat de gemeente Bergen probeert tegen te gaan.

Tekst gaat verder onder de foto

,"selected":null,"urls":{"336cb50":"https://media.nhnieuws.nl/cache/i/374000/images/374883.w1272.336cb50.9af6799.jpg"}},"id":"374883","width":"100%","height":"","src":"https://media.nhnieuws.nl/cache/i/374000/images/374883.w1272.0.3ef3100.jpg","alt":"","class":"abc-placeholder-image","original":"https://media.nhnieuws.nl/cache/i/374000/images/374883.w1272.0.3ef3100.jpg"}}" />

9. Kerkedijk 36, Bergen
Ook deze twee-onder-een-kapwoning in Bergen is voor veel minder van de hand gedaan dan je eigenlijk zou verwachten op basis van de WOZ-waarde. Dit pand, met een woonoppervlakte van 80 vierkante meter, werd namelijk verkocht voor 125.000 euro. Dat terwijl de WOZ-waarde 260.000 euro is. Een verschil van 135.000 euro. 

Tekst gaat verder onder de foto

10. Julianastraat 22, Egmond aan Zee
Deze voormalige opslagruimte van de Egmondse Reddingsbrigade is het enige pand dat daadwerkelijk op de vrije markt is aangeboden. Volgens de makelaar zou de loods tussen de 150.000 tot 160.000 euro moeten opleveren. Het werd uiteindelijk voor 155.000 verkocht.

11. Huismansweg 2-A, Schoorl
De huurder van deze woning op een prachtige locatie in Schoorl heeft wel de mogelijkheid gekregen om dit huis te kopen, maar is daar niet op ingegaan. Het werd uiteindelijk onderhands verkocht aan een vastgoedbelegger. Daarmee schond de gemeente eigen regelgeving, maar deed dat om te voorkomen 'dat er onrust bij de huurder zou ontstaan'. Die betaalde voor dit huis in een groene villawijk met uitzicht op de weilanden 225.000 euro. Dat terwijl de WOZ-waarde op 474.000 euro ligt. Een verschil van 249.000 euro.

"Dit is een paar ton diefstal" - NH Nieuws

12. Herenweg 95, Bergen
Er werden hier geen stenen maar wel grond verkocht aan de eigenaar van Gasterij 't Woud in Bergen. De 5.430 vierkante meter wordt al jaren gebruikt als terras en speeltuin. Dat terwijl het eigenlijk bestemd is als agrarisch gebied. De gemeente is van plan om het bestemmingsplan aan te passen. Er werd 73.500 euro voor betaald. De WOZ-waarde is niet bekend.

Tekst gaat verder onder de foto

13. Heereweg 249/249A, Groet
Voor een pand aan de Heereweg in Groet betaal je al snel tussen de zes en negen ton, zo blijkt als je een kijkje neemt op de website Funda. Voor deze woning ligt dat een stuk lager, namelijk 250.000 euro. Het gaat om een vrijstaand huis met een recreatiewoning in een gebied dat populair is onder toeristen. De WOZ-waarde is 258.000 euro. Een verschil van achtduizend euro. De taxatie van de twee makelaars kwam met 350.000 euro en 439.000 euro veel hoger uit. 

Tekst gaat verder onder de foto

14. Duinstraat 6, Egmond aan Zee
Ook hierbij wijkt de verkoopprijs ontzettend veel af van de WOZ-waarde. Deze vrijstaande eensgezinswoning met een woonoppervlakte van 90 vierkante meter wordt voor een deel ook recreatief verhuurd. Het pand ging van de hand voor een ton. De WOZ-waarde is 207.000 euro. Een verschil van 107.000 euro.

15. Brededijk 3 en 3A Egmond aan den Hoef
De huurders kochten deze boerderij in de landerijen van Egmond aan den Hoef voor 50.000 euro. Het pand is echter is slechte staat (volgens de stukken van de gemeente moet er voor 170.000 euro worden opgeknapt) en ligt vlakbij een voormalige vuilstortplaats. Deze is wel wel afgedekt en volgens het taxatierapport is er geen risico voor de gezondheid en het milieu. Toch is de WOZ-waarde een stuk hoger op 547.000 euro.

Volgens Fred Vos, van de facebookpagina Samen Bergen Verzetten, rammelen deze vastgoedtransactie aan alle kanten. Hij vindt dat de onderste steen boven moet komen. Wethouder Klaas Valkering ziet dat voorlopig niet zitten. Hij vindt niet dat er fouten zijn gemaakt. 

"Ik denk dat er op dit moment geen aanleiding is om te denken dat er fouten zijn gemaakt" - NH Nieuws