De markt voor kantoorruimten zit door de gunstige economische omstandigheden weer op het niveau van voor de crisis, blijkt uit een rapport van makelaarsnetwerk Dynamis. Met name in Amsterdam is sprake van krapte, waardoor bedrijven uitwijken naar randgemeenten als Amstelveen en Hoofddorp.
In Amsterdam werd in 2018 bijna een tiende minder kantoorruimte verhandeld dan in het jaar ervoor. Dat terwijl in de meeste omliggende gemeenten juist meer kantoorruimtes in gebruik zijn genomen. Zo bereikten Amstelveen en Schiphol een nieuw hoogtepunt. Vooral met de markt van kleinere kantoorpanden gaat het goed in de randgemeenten.
Dat er in Amsterdam minder verhandeld wordt, komt ook door het beperkte aanbod. Dat nam in de laatste jaren sterk af. In de randgemeenten was er nog wel voldoende ruimte beschikbaar om de groei op te vangen en kantoorgebruikers weken dan ook uit naar plaatsen als Hoofddorp en Amstelveen.
Geen alternatief
Bedrijven zien Almere echter nog in beperkte mate als alternatief. Hoewel kantoorgebruikers daar meer kantoorruimte in gebruik namen dan de drie jaren ervoor, is de markt nog niet in balans. Dat is te zien aan het hoge aanbod in vergelijking met de vraag naar kantoorruimten.
In Zaanstad stagneerde de kantorenmarkt. Daar vonden in 2018 slechts 55 kantoortransacties plaats, acht minder dan in het voorgaande jaar. Dat is opvallend gezien de krapte in Amsterdam. Waar Zaanstad voor woningzoekers als alternatief geldt voor Amsterdam, blijkt dat nog niet zo te zijn voor bedrijven.
Niveau van 2008
Landelijk is het afgelopen jaar 1,6 miljoen vierkante meter kantoorruimte door gebruikers aangehuurd of aangekocht. Dit niveau is vergelijkbaar met dat van 2008. Begin dit jaar stond 4,2 miljoen vierkante meter kantoorruimte te huur of te koop. Dat is een vijfde minder in vergelijking met een jaar eerder.
Het aanbod van kantoren is al sinds 2016 aan het dalen, aldus Dynamis. In combinatie met de beperkte nieuwbouwontwikkelingen leidt dit tot een forse afname van beschikbare ruimten. De voorbije zeven jaar is circa 4,3 miljoen vierkante meter kantoorruimte herontwikkeld, veelal tot woning.
Opname aantal vierkante meters kantoorruimte per stad in 2018:
Almere: 25.300 vierkante meter (20.350 in 2017)
Amstelveen: 42.750 vierkante meter (15.300 in 2017)
Amsterdam: 375.550 vierkante meter (412.450 in 2017)
Hoofddorp: 26.000 vierkante meter (29.550 in 2017)
Schiphol: 13.500 vierkante meter (1.500 in 2017)
Zaanstad: 13.850 vierkante meter (16.250 in 2017)