AMSTERDAM De ongekend grote vraag naar huizen in Amsterdam leidt tot recordprijzen van 5.000 euro per vierkante meter. De vraag naar woningen overtreft de bouw ruimschoots waardoor het tekort alleen maar toeneemt. Pas in 2019 komt er meer evenwicht tussen vraag en aanbod.
Het probleem speelt intussen ook in omliggende gemeenten, zo blijkt uit cijfers van vastgoedonderzoeker Colliers. Het aantal bouwvergunningen in de regio is vorig jaar met 44 procent gestegen maar zelfs dat is niet voldoende om aan de toegenomen vraag te voldoen. Slechts in enkele gemeenten is nog keuze. In Almere, Diemen, Edam-Volendam en Heemskerk worden het aankomend jaar voldoende woningen bijgebouwd om een deel van de krapte op de Amsterdamse woningmarkt op te vangen.
Nog maar 40 procent van de Amsterdamse verhuizers blijft in de stad en de rest zoekt haar heil elders. Steeds vaker kiest deze groep voor locaties rondom OV-knooppunten. Haarlem, Almere en Zaandam zijn daarbij favoriet. En de andere grote steden zoals Rotterdam, Den Haag en met name Utrecht doen het goed bij Amsterdammers. Maar ook middelgrote steden als Delft, Lelystad en Amersfoort zijn gewild. Met als gevolg hard stijgende huizenprijzen rondom deze knooppunten, aldus Colliers.
In en rond Amsterdam wordt er de komende jaren volop gebouwd. In de Houthavens, het Bajes kwartier, Amstelkwartier en op IJburg worden duizenden woningen gebouwd. En in Zaandam wordt het Hembrugterrein ontwikkeld. Deze projecten zullen de komende twee tot vijf jaar de vraag naar woningen opvangen. Colliers verwacht dat de groei van huishoudens dan af zal nemen terwijl de bouwproductie juist stijgt. Hierdoor zal de Amsterdamse woningmarkt tot rust zal komen.